Чтоб реализовать квартиру, ее необходимо приватизировать. Один из документов, нужных для этой процедуры, - поэтажный план БТИ. Для его дизайна вам придется вызвать техника БТИ. Места несанкционированных конфигураций он отметит на плане красноватыми линиями. - Приватизацию с таковым документом вам не оформят, - предупреждает наш эксперт, управляющий отдела вторичного жилища агентства недвижимости «ДОМ» Евгений ЧЕРНЯК. - Не считая того, продажа, мена, дарение и остальные сделки с квартирой, в том числе принятие и оформление наследства также требуют поэтажного плана БТИ, на котором неузаконенные конфигурации в квартире будут светиться красноватыми линиями. Также один из главных осведомителей о незаконных перепланировках - соседи: как завистники-злопыхатели, так и несчастные граждане, страдающие от проседания потолков, трещин на стенках и т. п.
Также имейте в виду: из-за несанкционированной перепланировки может сорваться получение ипотечного кредита. Дело в том, что избранную клиентом квартиру непременно осматривает спец организации-оценщика (документ о оценке жилища просит банк). Обнаружив расхождения с документацией БТИ, т. е. «подпольную» перепланировку, спец делает подобающую отметку в отчете. Получив таковой документ, банк или уменьшает размер кредита (т. к. стоимость квартиры признается наименьшей), или наращивает взнос на страховку, или вообщем отрешается выдавать заем.
Нужно ли узаконивать перепланировку русских времен
Что делать, ежели ты давным-давно живешь в квартире, либо покупаешь ее, либо получаешь по наследству, а в таком жилище еще в русские времена была застеклена лоджия, встроен шкаф либо установлена 2-ая дверь. А законы, требующие согласовывать все это, возникли лишь сейчас. Почему мы на данный момент должны расплачиваться за то, что изготовлено не нами, в прежние времена, когда таковых законов не было?!
Один из главных юридических постулатов: закон, нагружающий людей новенькими обязательствами, запретами и иными малоприятными обременениями, обратной силы не имеет. Но есть неувязка: нужно еще доказать, когда конкретно были произведены конфигурации в квартире - до либо опосля введения новейшего законодательства. Устанавливать это придется в суде, подтверждениями могут служить, а именно, свидетельские показания и какая-либо сохранившаяся документация, подтверждающая законность переустройств на момент их проведения.
- Процедура сложная и долгая, потому на практике такие давние перепланировки все-же узаконивают в согласовании с сегодняшними правилами. Это проще, - объясняет наш эксперт Евгений ЧЕРНЯК.
Напомним, на сей день в Киеве штраф за несанкционированное переустройство жилища - от 200 до 450 гривен.
Принципиально!
Обратите внимание: по закону план БТИ с красноватыми линиями, свидетельствующими о несанкционированной перепланировке, не является основанием для отказа в госрегистрации сделки с недвижимостью. Таковым образом, никто не вправе отказать вам в регистрации купли-продажи, дарения, выдаче свидетельства о праве принадлежности на унаследованное жилище.
Единственная ситуация, когда регистрация «накрывается», - это перепланировка, в итоге которой поменялась площадь квартиры: к примеру, ежели вы отхватили часть коридора, объединили квартиры и т. п. В таком случае требуется поначалу узаконить перепланировку, оформить новое свидетельство о праве принадлежности (так как прежняя квартира практически закончила существовать), и уже позже можно будет совершать сделку.
ЗАПРЕТЫ
Чего же нельзя делать в квартире
Не допускается переустройство помещений, ежели при всем этом:
затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
предусматривается повышение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без конфигурации статуса (многофункционального назначения) крайних в установленном порядке;
нарушается крепкость, устойчивость несущих конструкций строения либо может произойти их разрушение;
инсталлируются отключающие либо регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, ежели использование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
предусматриваются ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
растут перегрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту при устройстве стяжек в полах, подмене перегородок из легких материалов на перегородки из томных материалов, размещении доп оборудования в помещениях квартир.
В домах типовых серий не допускается:
устройство просветов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), также в местах расположения связей меж сборными элементами;
устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
устройство доп просветов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией: создателем проекта жилого дома либо его правопреемником, а при их отсутствии - без доборной экспертизы.
| Следующая > |
|---|